Reforma Norte o Tepito: gentrificación y el cambio de nombre en los barrios de CDMX

Introducción

En Ciudad de México, nombres como “Reforma Norte” o “Condesa Sur” aparecen cada vez con más fuerza en anuncios inmobiliarios. Pero detrás de esta nueva denominación se esconden barrios históricos como Tepito, Doctores, Obrera o Tacubaya. ¿Por qué cambian de nombre? La respuesta es clara: la gentrificación. Este artículo explora cómo este fenómeno transforma las colonias populares, quiénes participan en el proceso y cuáles son las consecuencias para sus habitantes.

Contexto: del regreso a la centralidad a la especulación

Desde la década de 1990, las políticas públicas promovieron la construcción en alcaldías centrales como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez. La idea era simple: aumentar la oferta para bajar los precios. Sin embargo, la lógica inmobiliaria no funciona como la de cualquier otro producto. La tierra es limitada, los servicios se concentran en el centro y la vivienda terminó convertida en mercancía: un activo financiero que genera plusvalías y rentas más que hogares.

Desarrollo

Doctores: de barrio popular a “Roma Oriente”

Antes, pagar $9,000 de renta en Doctores parecía excesivo. Hoy los alquileres alcanzan $20,000. Entre 2023 y 2025, los alojamientos temporales crecieron de 218 a 288, reduciendo la oferta de vivienda tradicional y encareciendo el mercado.

Obrera: desalojos como rutina

En Obrera, al sur del Centro, los desalojos se multiplican. Vecinos narran cómo familias enteras son expulsadas de edificios completos, desplazadas hacia zonas más lejanas y, a su vez, obligando a otros a mudarse.

Escandón y Tacubaya: la “Condesa Sur”

Los desarrollos inmobiliarios se promocionan con un nombre aspiracional que no corresponde a la realidad geográfica. Estudios de apenas 30 m² alcanzan precios de $15,000–16,000, y algunas rentas llegan a $30,000.

Guerrero, Morelos y Tlatelolco: “Reforma Norte”

A solo unos pasos de Bellas Artes y Reforma, la colonia Guerrero pasó de rentas de $5,000 hace una década a $11,000 en la actualidad. Además, los departamentos nuevos rondan los $2.9 millones de pesos, pensados más para inversionistas que para familias locales.

Análisis: quién gentrifica y cómo

El fenómeno no tiene un culpable único. Es el resultado de una red de actores:

• Extranjeros: demandan vivienda y tienen mayor poder adquisitivo.

• Plataformas de corta estancia: concentran cientos de propiedades, reduciendo la oferta de alquiler tradicional.

• Constructoras e inmobiliarias: desarrollan vivienda dirigida a inversionistas con precios superiores a la capacidad de la mayoría.

• Autoridades: fomentan proyectos de infraestructura y megaeventos que elevan la plusvalía sin prever los efectos sociales.

El resultado es un desalojo múltiple: físico, comercial y simbólico. Se pierden viviendas, se cierran tienditas de barrio y hasta las salsas dejan de picar para adaptarse al nuevo consumidor.

Conclusión

La gentrificación en Ciudad de México va más allá de cafeterías nuevas o menús en inglés. Es un fenómeno estructural que rebautiza colonias, encarece rentas y desplaza comunidades enteras. Como señalan colectivos ciudadanos, el progreso no puede medirse solo en plusvalía inmobiliaria si implica dejar sin hogar a miles de habitantes.

El reto es claro: producir vivienda asequible en zonas centrales, regular las estancias temporales, proteger contra desalojos y reconocer el valor cultural de los barrios. Porque el verdadero nombre de un lugar no está en los folletos de mercadotecnia, sino en la historia de quienes lo habitan.

Referencias

• Material de origen: Transcripción sobre gentrificación en colonias de CDMX [Documento inédito].

• Coalición Internacional para el Hábitat (HIC-AL). (s. f.). Testimonios de M. Silvia sobre megaproyectos y vivienda.

• Frente Antientrificación. (2025, julio 4). Primera protesta antientrificación en Ciudad de México.

• Monroy, J. (2023–2025). Mapa de alojamientos temporales y gentrificación en CDMX.

• Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). (s. f.). Declaraciones sobre costos de tierra y desarrollos inmobiliarios.

📌 Dato clave para destacar en redes:👉 En solo dos años, Doctores pasó de 218 a 288 Airbnb y sus rentas se duplicaron de $9,000 a $20,000.